冰火两重天:香港铜锣湾“铺王”租金腰斩 中环写字楼继续攀高

记者马辉 何紫漩 伍依豪 四川南充报道:

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随着内地访港旅客人数锐减,香港黄金地段的店铺租金已出现断崖式下挫。

“叮咚”港式茶餐厅取餐的铃声清脆悦耳,让去过粤港澳的朋友们心头一动,这熟悉的声音、熟悉的味道、仿佛让人回到香港、回到尖沙咀。。。。。。

  原标题:香港铜锣湾铺租全球第2高 亚洲区最贵

“各类商品销售金额全线下滑,这是十分罕见的,其中以珠宝钟表以及电子产品的跌幅最大。因此,一线地段街铺的租金在今年第一季度平均下跌了5%-7%,而铜锣湾区的租金相比2013年高峰水平更暴跌了51%。”戴德梁行香港商业部主管林应威在4月6日的记者会上表示。

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  FX168财经报社(香港)讯
香港整體商铺租金今年虽然下挫,但仍然处于全球高水平。戴德梁行最新发表《全球主要大街》报告指出,香港核心区之一的铜锣湾,商铺平均每平方呎最新租金大约1871港元,虽然同比下跌15%,但仍是于全球最第2贵的铺租街道,冠绝亚洲,仅次于美国纽约第五大道。

香港铜锣湾罗素街的部分铺位曾获封“全球最贵铺位”,随着香港奢饰品零售业进入寒冬,奢侈品牌高价抢铺情景不再。他透露,罗素街8号地下3-5号铺去年年底由香港本地化妆品零售商卓悦取代原有的奢侈名表店卡地亚承租,每月租金则由276万港元骤降至160万元港币,大跌42%。

然而,这并不是香港,更不是尖沙咀,而是远离香港2000多公里的四川南充三桥头。

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无独有偶,就在同一条街,曾经有“铺王”之称的罗素街59号地下B1至B3号的铺位,租金一度高达每月250万港元。此前由英皇钟表以每月250万港元承租,但其后却空置了长达近半年。根据香港土地注册处资料,这一“铺王”被施华洛世奇租下,租约由2016年1月开始,每月租金达到150万港元,比旧租约租金低了40%。

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  (铜锣湾核心商铺地段来源:FX168财经网)

商铺租金上半年跌幅约达10%

是的,这就是陈诚记、不折不扣的原装香港陈诚记茶餐厅,从香港迁移至南充,并且不是开分店,而是整体搬迁!从老板到装备、从厨师到物料,完完全全地移师南充。

  《全球主要大街》统计全球核心零售区铺位租金,首3位排名与去年相同,其中美国纽约第五大道蝉联全球最贵铺租地位,最新呎租约1950港元,而香港铜锣湾呎租为1871港元,巴黎香榭丽舍大道排名第3,呎租大约889港元。

除了零售市道不景外,经济放缓及社会不稳定因素,令部分零售商看淡生意前景,并与业主提前解除租约,从而节省余下合约期内的租金开支。

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  此外,自从英国脱欧后,英镑大幅下跌,刺激欧洲及亚洲旅客前往购物,预计英国零售前景不俗,可望带动商铺租金上升。

“据我们了解,已经有一些钟表及化妆品公司正在与业主协商提前解约,主要由于前几年扩充过快,随着销售业绩明显受压,而租约未到期,他们面对较大的成本压力。”林应威指出。

从此,南充市民有了口福,不出远门就可以品尝到正宗的香港陈诚记茶餐厅的美味,而陈诚记之前的常客大明星周润发要再想吃到,恐怕也得飞到南充来。

  戴德梁行香港商业部主管林应威指出,香港商铺租金一向升得快跌得急,因为租约期较短,商户每2至3年续约,租金波幅比較大,相反伦敦等欧美地区,不少商户租约长达10年以上,故租金较平稳,预计即使去年至今香港商铺租金下跌,但惟仍远高于其他地区,故相信未来数年仍是亚洲区最贵地区。

自2010年以来,香港每年1-2月的访港旅客数目一直维持双位数的高速增长。根据香港旅游发展局数据,今年1月至2月,访港旅客数目同比大跌13.6%,而这一数字在2015年同期则录得11.6%的增长。其中,来自内地的旅客同比暴跌18%,与2015年同期15.8%的增长已出现明显逆转。

说到这儿,也许您会纳闷,为什么闻名遐迩的陈诚记茶餐厅要在香港关门结业,不远千里异地开业?

  林应威指出,过去一年香港铺租明显下跌,主要由于大陆旅客消费模式转变,钟表及珠宝商撤出核心零售区,而零售商也转为保守,争相抢夺商铺的情况不再,使得铺租下跌。

根据戴德梁行的统计数据显示,香港四大核心购物区,即铜锣湾、尖沙咀、中环、旺角,今年第一季度的商铺租金环比下跌5%-7%,相比2013年的高位则已暴泻34%-50%。

这还得从2013年香港爆发的“加租潮”说起:

  以铜锣湾为例,一线地段罗素街租客重组已接近完成,反而二三线地段如怡和街等交吉铺位仍未消化,故铺租仍有调整空间,第三季4大核心区铺租下跌幅度约2.2%至3.5%,預料第4季仍下跌约3%至5%,相信明年铺租接近见底。

“我们预测今年上半年的商铺租金跌幅大约为10%左右,目前一线地段街铺的租金已经回落到2010年左右的水平。相比去年年底的急跌,今年的跌幅已经有所放缓,一些位置理想的铺位随着租金明显下调,均获得商户承租。因此,我们预计今年年中商铺租金有望稳定下来。”他表示。

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